Son yıllarda Türkiye’de ev sahibi olma oranındaki düşüş, özellikle artan ev fiyatları ve enflasyon nedeniyle hızlandı. Avrupa’da da benzer zorluklar yaşanıyor; ancak Türkiye’nin durumu, birçok Avrupa ülkesinden farklı bir seyir izliyor. Avrupa ülkelerinde ev sahipliği oranları genellikle sabit kalırken, Türkiye, Avrupa’daki diğer ülkelere kıyasla son sıralarda yer alıyor.
Statista verilerine dayanan Visual Capitalist'in sıralamasına göre, Avrupa genelinde ev sahipliği oranları ortalama yüzde 69 civarında. Avrupa’da en yüksek ev sahipliği oranına sahip ülke Arnavutluk, yüzde 96 ile zirvede bulunuyor. Arnavutluk’un başkenti Tiran’da ise 100 metrekarelik iki yatak odalı bir dairenin fiyatı 287 bin Euro (yaklaşık 300 bin dolar) seviyelerinde.
Öte yandan, en düşük ev sahipliği oranına sahip ülke İsviçre. İsviçre’de yalnızca yüzde 42’lik bir kesim ev sahibi olurken, Zürih’te 100 metrekarelik bir daire 1 milyon 95 bin İsviçre Frangı (yaklaşık 1 milyon 206 bin dolar) gibi yüksek bir fiyatla satılıyor. Bu fiyatlar, büyük şehirlerde artan nüfus, yüksek inşaat maliyetleri, kiralar, faiz oranları ve alım gücündeki düşüşle bağlantılı olarak yükseliyor.
Türkiye’de ise son yıllarda, özellikle 2021 sonrasında hızla artan enflasyon ve yükselen konut fiyatları, ev sahipliği oranlarının düşmesine yol açtı. Türkiye, Avrupa Birliği (AB) ülkeleri arasında en düşük ev sahipliği oranlarına sahip ülkelerden biri olarak sıralanıyor ve yüzde 57 civarında bir ev sahipliği oranına sahip. Türkiye’deki ev fiyatlarındaki hızlı artış ve faiz oranlarındaki yükseliş, vatandaşların ev sahibi olma gücünü olumsuz etkileyerek, bu oranı daha da düşürüyor.
Avrupa’daki bazı büyük ülkelerle kıyaslandığında, Türkiye’nin durumunun oldukça benzer olduğu söylenebilir. Özellikle Almanya, Avusturya ve İsviçre gibi ülkelerde ev sahipliği oranları düşük, çünkü bu ülkelerde kiralama piyasaları olgunlaşmış durumda ve ev almak giderek daha zorlaşıyor. Türkiye’de ise, kiralama ve satış piyasalarındaki zorluklar, ekonomik kriz, artan faiz oranları ve alım gücündeki düşüş, ev sahibi olmayı daha erişilemez kılıyor.
