Emlakjet, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimleri, yatırım geri dönüş süreleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeren aralık ayının gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı. Şirketten yapılan açıklamaya göre, Emlakjet'in aralık konut piyasası raporu, Türkiye genelinde fiyatların bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu.
Konut fiyatlarında en yüksek değişim, yüzde 7'lik artışla İstanbul'da yaşandı. Manisa ve Balıkesir ise sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında arttı. İzmir'de ise artış, yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti.
Aydın'daki satılık konut fiyatları, yüzde 5 oranında azaldı. Kiralık konut fiyatları artışı oranlarında, İzmir yüzde 5'le ilk sırada yer alırken, İstanbul ve Manisa yüzde 3 ile onu takip etti. Aydın ve Konya'da ise yüzde 3'lük düşüşler yaşandı.
Türkiye genelinde konut satışları, 2024'te, önceki yıla oranla yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller, sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir olurken, en az olduğu iller 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak sıralandı.
Geçen yıl yabancılara yönelik konut satışları, 2023'e göre yüzde 32,1 oranında (23 bin 781 adet) azaldı. 2024'te toplam konut satışları içinde yabancılara konut satışının payı, yüzde 1,6 oldu. 2024'te yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller, sırasıyla 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin oldu. Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerek, büyükşehirler arasında en kısa süreyi gösterdi. İzmir ve İstanbul'da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi.
Emlakjet'in anket verilerine göre, gayrimenkul seçiminde katılımcıların tercihleri belirlendi. Katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti.
2024 yılında gayrimenkul sektörü güçlü bir performans sergiledi. Emlakjet Üst Yöneticisi Tolga İdikat, 2024'ün, sektör için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. İdikat'a göre, 2025'te faiz oranlarının düşmesiyle ipotekli satışlarda önemli bir artış bekleniyor ve dijitalleşme sektöre entegrasyonu artırarak şeffaflığı ve güvenilirliği artıracak.
