Apartman ve sitelerde sıkça karşılaşılan otopark sorunları, kiracıların otoparklara araç park etmesine yönelik uyarılarla gündeme geliyor. Ancak konuya ilişkin hukukçular net bir açıklama yapıyor. Kiracıların yasal hakları doğrultusunda, otoparklara araç park etme konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Bu nedenle, kiracılar da otoparklardan yararlanma hakkına sahiptir.
Günümüzde apartman ve sitelerdeki otopark alanları, ev sahipleri ve kiracılar arasında tartışma konusu olmaktadır. Son zamanlarda bir site yönetiminin kiracıların otoparka araç park etmesini engellediği bilgisi gündeme gelmiştir.
Kiracıların otopark kullanım hakkının kısıtlanmasıyla ilgili yasal durum merak konusudur. Hukukçular bu konuda net açıklamalar yapmaktadır. Kiracıların otopark hakkından mahrum bırakılamayacağı belirtilmektedir.
Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof.Dr. Oğuz Sadık Aydos, otoparkların hukuki olarak "ortak alan" niteliği taşıdığını vurgulamaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, tüm kat maliklerinin ortak alanları eşit şekilde kullanma hakkına sahip olduğu hükme bağlanmıştır.
Prof.Dr. Aydos, otopark kullanımıyla ilgili istisna olarak "Kat Malikleri Kurulu Kararı"nı örnek göstermektedir. Ancak bu kararın belirli şartlara bağlı olduğunu belirtmektedir. Otopark hakkından feragat eden kat malikinin kiracısına bu durumu baştan bildirmesi ve kira bedelini buna göre ayarlaması gerekmektedir.
