Bankaların konut kredisi faiz oranları, 21 Mart haftasında yüzde 39,25'e gerileyerek son 18 ayın en düşük seviyesine indi. Bu durum konut alıcıları için olumlu bir gelişme olarak değerlendirildi. Faiz oranlarındaki düşüş, konut sektöründe hareketliliği artırabilir ve yeni alıcıları teşvik edebilir. Bankaların düşen faiz oranlarıyla konut kredisi talebinin artması bekleniyor, sektörde canlılık bekleniyor.
Haziran 2024'te yüzde 71,6'ya kadar yükselen enflasyonun Şubat ayında yüzde 39,05'e düşmesi, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nı (TCMB) harekete geçirdi.
Son iki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında toplam 500 baz puanlık indirimle politika faizi yüzde 42,50'ye çekildi. Bu indirimler, bankaların konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı.
Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart haftasında ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 39,25'e geriledi. Bu seviye, 8 Eylül 2023'ten sonra kaydedilen en düşük seviyedir. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak belirlenmişti.
Birkaç ay öncesine kadar yüzde 3,05 olan en düşük konut kredisi faiz oranı ise yüzde 2,59'a kadar geriledi. Bu düşüş, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık ödenen miktarın 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya inmesini sağladı. Toplam geri ödeme tutarı ise 502 bin lira azalarak 3 milyon 260 bin liraya düştü.
Geçen yıl yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı en düşük seviyeye gerilemişti. Ancak faiz oranlarındaki düşüşle birlikte bu oranın artması bekleniyor.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredilerindeki düşüşün devam edeceğini öngörüyor. Enflasyondaki düşüşe paralel olarak politika faizinin de kademeli olarak ineceğini ve konut kredisi faizlerinin yüzde 29 civarına kadar düşebileceğini belirtiyor. Ayrıca, enflasyonun TCMB'nin hedeflediği yüzde 24 seviyesine inmesi durumunda konut kredisi faizlerinin yüzde 25'e kadar gerileyebileceğini ifade ediyor.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, mevcut faiz oranının hala ideal seviyenin üzerinde olduğunu belirtse de, düşüşün olumlu olduğunu vurguluyor. Akdoğan, yıl sonuna doğru aylık oranların yüzde 2 civarına gerileyeceğini tahmin ediyor ve düşük faizlerin konut kiralarını olumlu etkileyeceğini dile getiriyor.
